偷拍 世茂做事（873.HK）2024年基础物业做事收入达55.6亿元 同比增长5.1%
2025 年3月 28 日，世茂做事控股有限公司(873.HK)发布2024年全年齿迹报告。在充满挑战的行业周期中，世茂做事以“重塑新芽、进取孕育”为主题，回来全年发展效果。期内，公司终了交易收入79.0亿元，其中非关系方收入65.9 亿元，在营收小幅着落的情况下终了中枢归母净利润增长至 4.9 亿元，体现出公司在不肯定的市集趋势下穿越周期的策略符合性和收敛增长的盈利才气。此外，全年新增市拓年化契约金额为14.8亿元，同比增多28.2%。利润方面，公司基础物业做事毛利额占比同比晋升 6.9 个百分点至 71.6%，利润额及占比均再鼎新高，社区升值做事利润结构显耀优化，其中非周期性升值做事毛利额占比同比增长 3.3 个百分点至 86.1%，聚焦中枢业务的策略成效显耀。
夙昔一年，公司宝石以“聚焦揣摸打算”为干线，强调做事至上、品性为先，真切鼓舞收入结构优化、市集拓展、资本管控与组织变革，在全年多个中枢机算上终了增长，展现了高大的业务韧性和高质料发展的旅途信心。
【世茂做事2024年全年齿迹发布会】
基础物业收入占比升至70.5%，收入结构不绝优化
非住宅业务加快拓展，全年收入占比跃升至42.1%
基础物业毛利占比达71.6%，利润结构创历史新高
基础物业做事收入占比七成，压舱石作用彰着
多个中枢机算逆势高潮，营收结构与盈利才气双冲破
2024年，公司聚焦四大中枢业务——基础物业做事、社区升值做事、城市做事、和非业主升值做事，并积极鼓舞收入结构重构。期内，基础物业做事收入 55.6 亿元，占比从2023年的64.5%上升至2024年的70.5%，基石业务占比快速提高，为其他业务的发展奠定坚实基础。值得一提的是，其中来自第三方的收入同比增多 11个百分点至 39.11 亿元，非住宅物业做事收入同比大幅增多 45.1 个百分点至 23.42 亿元。社区升值做事守护在15.3%的安祥水平，非业主升值做事不绝着落至 2.2%，自主发展才气进一步加强。
夙昔一年，世茂做事连续锚定优质业态，收敛优化业态布局，在非住领域增多园区和办公楼等优质神志，终了非住宅物业契约额占比的快速增多，非住宅业务全年收入占比自 2023 年的 30.5% 快速增长 11.6 个百分点至 2024 年的 42.1%，其中园区、办公楼神志物业做事契约额占比同比增长 2.9 个百分点至 12.4%，终了业态布局的快速优化，非住宅神志契约额占比从 2023 的 27.0% 晋升 4.8 个百分点至 2024 年的 31.8%。
在利润维度，基础物业做事毛利额占比从2023年的64.7%晋升 6.9 个百分点至2024年的71.6%，利润额及占比均创下历史新高。具体来看，主交易务中，宇宙 234 个住宅神志顺利晋升毛利额 0.77 亿元，尤其山东、广东全年物业做事契约额诀别终了2.34 亿元和1.75 亿元；公司同步提高多交易务利润，终了点位悉数提高 8.8%，点位使用增长 10.0%，阵势毛利坪效晋升 18.9%，车场毛利坪效增进 5.8%，通过主交易务与多交易务有用联动，快速晋升业务才气。同期，纯情学生妹非周期性升值做事毛利额占相比2023 年晋升 3.3个百分点至86.1%，“聚焦业务”策略见效显耀，体现出公司在营收结构优化与盈利才气晋升上的双向冲破。
市集拓展得益斐然偷拍，全年新增年满盈收入14.8亿元
高质料神志泛泛落地，中标率大幅晋升至47%
深耕标杆神志城市，聚焦高利润业态，优质业态占比 68.5%
2024 年，公司全年新增年满盈收入达到14.8亿元，同比晋升28.2%；其中 6-12 月平均新增年满盈收入相较1-5 月大幅快速晋升 181.7% 至 1.69 亿元；新增神志平均单方物业费从2.31元/㎡/月晋升至2.86元/㎡/月，同比晋升 23.8%，详尽神志质料显耀提高；升值养老收入同比晋升 15.1 个百分点至 1.87 亿元。在神志结构上，高能级市集(如一线、新一线及二线城市)占比高达70.2%；细分赛谈市集优质业态占比达68.5%；优质大客户神志比重为63.5%，其中近100个神志年满盈收入超500万元。
夙昔一年，公司严慎考量市集化外拓机遇，在追求第三方外拓稳步增长的同期，愈加敬重神志品性及举座盈利水平，通过中标高质料神志积极保险改日发展。在住宅领域，公司顺利得到武汉原野四季花城神志，超大盘新建住宅五指山怡景山城等优质神志；同期进展细分领域上风，竞得国度级地标神志国度会展中心(天津)、国度级大客户贵州转移等单体超大神志；国度科技孵化器无锡惠山软件园、科莱恩一体化园区；山东口岸集团、中山舰景区、江西大型三甲病院、长沙市妇幼保健院、白沙影视基地、九峰寺老庙等多种业态优质神志，全年来自非住宅神志的收入同比大幅晋升 45.1 个百分点至 23.42 亿元。
同期，公司不绝通过总部投拓委员会强化、升级投拓神志风控机制，全年回避1.6亿潜在风险神志，市集拓展中标率由2023年的39.0% 大幅晋升 8 个百分点至2024年的47.0%，东谈主效跃升至1520万元/东谈主，同比增幅超 100%，市拓才气显耀跃升。
科罚提效效果显耀，组织变革带动盈利才气晋升
科罚用度同比着落16.4%，多项资本纵脱效果亮眼
详尽化东谈主员科罚赋能，助推组织效用不绝晋升
升值养老收入晋升彰着，同增 15.1%至 1.87 亿元
为不绝保持妥贴揣摸打算，世茂做事推动多维资本优化与组织重构，终剖释科罚效率和揣摸打算质料的双晋升。报告期内，基础物业收入达55.6亿元，同比增长5.1%；通过提供互异化做事居品，晋升业主招供，终了单方物业费大幅提高 20.5 个百分点至 2.12 元/平常米/月，通过与基础物业联动，分享客户资源、建立高效形式，养老做事收入亦同比增长至 1.87亿元。
资本管控亦有显耀成效：通过科学成立岗亭、优化采购科罚等，终了业务资本从65.56亿元降至63.31亿元；通过加大应用智能科技，终了科罚用度着落16.4%，通过晋升动力详尽讹诈水平，终了单方能耗用度由0.20元/㎡降至0.18元/㎡，年度省俭资本彰着。
在科罚提效的同期，公司同步进行了组织架构的全面梳理，升级为4大区域、18个片区；住宅与非住宅业务孤立运营，详尽化科罚迟缓落地。职工东谈主均产出晋升20，514元/月，元均利润晋升0.34元，绩效与引发机制进一步联动，并通过“五到位四肢准则”强化团队施行力。培训体系也得到全面升级，新增88门课程，隐敝高中低三级东谈主员，增强职工包摄感与专科才气。
不绝深化“高品性做事”策略，构筑互异化做事上风
重塑三级做事体系，升级 21 项细节做事
以党建引颈社区文化，“温感社区”栽植提速
2024年，世茂做事全面鼓舞“高品性做事”策略，强化住宅与非住宅做事才气。在住宅领域，公司以“我要拿金牌”为执手，对归家动线、做事触点、场景栽植等全面升级，同期建立“倾听日”轨制、竖立“客户探员”机制、引申“做事公示”形式，全场地推动做事品性跃升，全年斩获多个宇宙和省市级奖项。
在非住宅领域，公司积极构建“芯”科技、“星”科罚、“心”动线、“新”场景、“欣”居品、“馨”视觉的“六星做事体系”，通过加大科技应用、迭代科罚体系、升级做事场景、出新做事居品、优化动线联想、晋升视觉体验，推动园区、办公楼、病院等多类神志做事才气晋升，全年创优神志增长200%。科技赋能与历程再造双管王人下，增强科罚详尽度与客户体验感。
此外，社区文化栽植亦成为互异化特点亮点。通过“菜单式”便民做事、“党建引颈”主题行径、长辈文化传承、少儿成漫空间等鼎新举措，世茂做事打造出“温感社区”品牌象征，增强客户黏性与社区包摄感。
改日预测：夯实根基，进取孕育
世茂做事科罚层：拥抱 AI，不绝鼓舞做事升级
世茂做事邵亮：只好扎根做事本色，方能在行业变革中重塑新芽
2025年，世茂做事将围绕全年揣摸打算标的及揣摸打算导向全面优化揣摸打算结构，积极探索并开荒全新赛谈，深度挖掘新增长点，构建其良性健康的揣摸打算形式，推动揣摸打算水平不绝增长，终了业务水老成步高潮。
在营收范畴方面实施“提收入、保存量、拓增长、争多营”的策略，踏实现存业务范畴，积极扩伟业务增量；在资本管控维度，进一步鼓舞节能耗，提东谈主效，降资本系列举措，进一步全场地管控资本的情况下终了利润增长；在科罚晋升维度上，强化专科培训体系，晋升团队业务才气，丰富梯队的厚度，同期积极拥抱AI手艺，进一步晋升科罚效率。
公司将在终了良性健康运营的同期，着力开荒新赛谈、挖掘新的业务增长点，以“进取孕育”的姿态，信守做事初心，积极落实“焕新工程”，加强市集拓展与业态深耕，鼎新升值做事，挖掘社区破费后劲，进一步鼓舞做事升级与品牌认同，以做事力、科技力、生态力等为中枢，死力于成为中国进取的城市空间做事商。
世茂做事总裁及施行董事邵亮先生示意，“咱们确信只好扎根做事本色，方能在行业变革中重塑新芽，进取孕育。”
天天好逼